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房價已連漲一年,6月跌了0.06%

 發布日期:2019-06-12 08:37:22      來源:說一財經   491

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

6月10日,一份名為“穩定恩施房地產市場價格預警”的通知在網上引發了熱烈討論。湖北省恩施州恩施市恩施房地產協會發布的這份“繁文縟節”顯示,近日,恩施房地產協會針對社會強烈反映的懸崖式降價問題,組織相關人員對部分房地產項目進行調查核實。同時,列舉了降價的十種主要表現形式和四種相應的引導和糾正措施。

恩施市房地產協會發布的《通知》顯示,近年來,隨著恩施市上市建筑的逐漸增多和銷售退化的逐漸減少,各房地產企業在銷售壓力不斷加大的情況下,采取了不同的銷售方式和手段。其中一些建筑通過大幅降價的方式得到了推廣,引起了社會的廣泛關注,給恩施房地產市場帶來了負面影響。

恩施房地產協會會長周星(音譯)確認了“通知”的真實性,并表示該通知是協會內部的自律要求,呼吁房地產開發企業自覺遵守相關規定,不要突然將房價降得太低。“房價不能飆升或暴跌。為了保持[房地產的穩定發展,必須控制房價的上漲和下跌。

一些建筑以低價開放,每平方米降價1200元。

《通知》指出,一些建筑備案價格高,開盤價格低。根據備案價格,每平方米降價-1200元。有些建筑是預售并分階段出售的,出售前后價格下降了300-500元/平方米。一些建筑無緣無故不遵守市場價格規則,建筑總價格較去年同期大幅下降——200元-500元/平方米。剩下的一些訂單以每平方米4000元至4500元的銷售價格出售。

此外,包括低價引誘客戶,造成巨大的市場波動;綜合成本和實際銷售價格形成巨大反差,為房地產不可持續發展留下空間。低成本存儲客戶,即使沒有預售許可證,即變相收取存款和卡;與第三方合作,通過配電和電力銷售降低價格。以建設基金扣款房、內部福利房等變相降價擾亂市場。銷售人員向其他銷售部門拉客,影響惡劣;違反相關規定,樓層設計高度降低至2.7米左右,給購房者安置帶來隱患。

對此,恩施市房地產協會要求所有公開銷售的企業認真自查自糾,切實糾正不良行為和做法。

恩施市是全國新房平均交易價格最高的城市。

恩施土家族苗族自治州(簡稱恩施州)位于湖北省西南部,據恩施州官方網站稱,恩施和黎川市以及建始、巴東、宣恩、來鳳、先鋒和鶴峰六縣均屬其管轄。恩施州成立于1983年8月19日,是湖北省唯一的民族自治州。

恩施房地產業協會發布的《2018年恩施房地產市場報告》顯示,2018年泉州房地產開發完成投資總額為130.76億元,同比增長27.14%。從縣市來看,恩施和利川是泉州房地產開發和投資的絕對市場,兩個城市占泉州總投資的70.65%。

從新批準的銷售量來看,恩施市2018年新建商品房項目面積最大,批準項目48個,比2017年增加14個。核定面積191.3萬平方米,占泉州市核定總面積的41.46%。

此外,從8個縣市的交易情況來看,恩施是泉州市新建商品住宅交易面積最大的城市,2018年銷售額為10097套,交易面積為1386600平方米,接近泉州商品住宅銷售面積的45%。

此外,泉州新建商品房的平均交易價格也是最高的為6165.58元/平方米;但漲幅最高的是宣恩縣,與2017年同期相比上漲25.86%。全州僅恩施、利川、來鳳三縣市新建住宅成交均價突破4000元/平方米,僅巴東縣成交均價低于3000元/平方米。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出,從安居客線上的數據來看,恩施二手房掛牌價格今年6月的確出現了下降苗頭,目前均價在6293元/平方米,二手房價一改自去年7月以來上漲趨勢,6月環比5月出現了0.06%的下降,雖然下降幅度非常小,但可視為當地房價已經“觸頂”。從線上二手房的供求表現來看,2019年的恩施的二手房掛牌房源量持續增長,但用戶的找房熱度則從2月開始出現一定下滑,5、6兩個月整體熱度變化不大,因此整體二手房市場呈現供大于求、房價上漲乏力局面。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為,目前恩施市部分房地產企業降價幅度較大,帶來的影響較大,容易引起市場較大波動。恩施市為了防止市場波動限制房企過度降價。房協出臺的嚴謹房價下跌文件是為了將恩施市的房價控制在合理區間波動,穩定市場的發展。

并非首個發布止跌令的城市

值得指出的是,恩施并非第一個發布止跌令的城市。

據不完全統計,安徽合肥、贛州市贛縣區、江蘇省邳州市等均發布過類似止跌的通知。

2018年11月,據《俠客島》報道,安徽合肥某樓盤降價6000元/平米,房產局長親自前往調研,不久,房價便又回漲。

今年2月,江蘇省邳州市房地產商會發布《關于邳州房地產市場近期出現銷售亂象的通報》指出,近期個別樓盤出現了以低價擾亂市場、不正當競爭,銷售價格嚴重低于備案價格的情況,個別樓盤降幅達2000元/平方米,此種行為嚴重擾亂了房地產市場的秩序。要求房企不得打價格戰。不過,該《通報》隨后被責成收回。

3月4日,江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局向全區房地產開發企下發緊急通知稱,為維護房地產市場健康穩定發展,所有開發企業立即停止特價房銷售;自3月3日開始,同類型住宅成交單價低于該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案。

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