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房价已连涨一年,6月跌了0.06%

 发布日期:2019-06-12 08:37:22      来源:说一财经   408

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

6月10日,一份名为“稳定恩施房地产市场价格预警”的通知在网上引发了热烈讨论。湖北省恩施州恩施市恩施房地产协会发布的这份“繁文缛节”显示,近日,恩施房地产协会针对社会强烈反映的悬崖式降价问题,组织相关人员对部分房地产项目进行调查核实。同时,列举了降价的十种主要表现形式和四种相应的引导和纠正措施。

恩施市房地产协会发布的《通知》显示,近年来,随着恩施市上市建筑的逐渐增多和销售退化的逐渐减少,各房地产企业在销售压力不断加大的情况下,采取了不同的销售方式和手段。其中一些建筑通过大幅降价的方式得到了推广,引起了社会的广泛关注,给恩施房地产市场带来了负面影响。

恩施房地产协会会长周星(音译)确认了“通知”的真实性,并表示该通知是协会内部的?#26376;?#35201;求,呼吁房地产开发企业自觉遵守相关规定,不要突然将房价降得太低。“房价不能飙升或暴跌。为了保持[房地产的稳定发展,必须控制房价的上涨和下跌。

一些建筑以低价开放,每平方米降价1200元。

《通知?#20998;?#20986;,一些建筑备案价格高,开盘价格低。根据备案价格,每平方米降价-1200元。?#34892;?#24314;筑是预售并分阶段出售的,出售前后价格下降了300-500元/平方米。一些建筑无缘无故不遵守市场价格规则,建筑总价格较去年同期大幅下降——200元-500元/平方米。剩下的一些订单以每平方米4000元至4500元的销售价格出售。

此外,包括低价引诱客户,造成巨大的市场波动;综合成本和实际销售价格形成巨大反差,为房地产不可?#20013;?#21457;展留下空间。低成本存储客户,?#35789;?#27809;有预售许可证,即变相收取存款和卡;与第三方合作,通过配电和电力销售降低价格。以建设基金扣款房、内部福利房等变相降价扰乱市场。销售人员向其他销售部门拉客,影响恶劣;违反相关规定,楼层设计高度降低至2.7米左右,给购房者安置带来隐患。

?#28304;耍?#24681;施市房地产协会要求所有公开销售的企业认真自查自纠,切实纠正不良行为和做法。

恩施市是全国新房平均交易价格最高的城?#23567;?/p>

恩施?#33391;易?#33495;族自治州(简称恩施州)位于湖北省西南部,据恩施州官方网站称,恩施和黎川市以及建始、巴东、宣恩、来凤、?#30830;?#21644;鹤峰六县均属其管辖。恩施州成立于1983年8月19日,是湖北省唯一的民族自治州。

恩施房地产业协会发布的《2018年恩施房地产市场报告》显示,2018年泉州房地产开发完成投?#39318;?#39069;为130.76亿元,同比增长27.14%。从县市来看,恩施和利川是泉州房地产开发和投资的绝对市场,两个城市占泉州总投资的70.65%。

从新批准的销售量来看,恩施市2018年新建商品房项目面积最大,批准项目48个,比2017年增加14个。核定面积191.3万平方米,占泉州市核定总面积的41.46%。

此外,从8个县市的交易情况来看,恩施是泉州市新建商品住宅交易面积最大的城市,2018年销售额为10097套,交易面积为1386600平方米,接近泉州商品住宅销售面积的45%。

此外,泉州新建商品房的平均交易价格也是最高的为6165.58元/平方米;但涨幅最高的是宣恩县,与2017年同期相比上涨25.86%。全州仅恩施、利川、来凤三县市新建住宅成交均价突破4000元/平方米,仅巴东县成交均价低于3000元/平方米。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,?#24433;?#23621;客线上的数据来看,恩施二手房挂牌价格今年6月的确出现了下降苗头,目前均价在6293元/平方米,二手房价一改自去年7月以来上涨趋势,6月?#32321;?月出现了0.06%的下降,虽然下降幅?#30830;?#24120;小,但可视为当地房价已经“触顶”。从线上二手房的供求表现来看,2019年的恩施的二手房挂牌房源量?#20013;?#22686;长,但用户的找房热度则从2月开始出现一定下滑,5、6两个月整体热度变化不大,因此整体二手房市场呈现供大于求、房价上涨乏力?#32622;妗?/p>

诸葛找房数据研究?#34892;?#20998;析师国仕英认为,目前恩施市部分房地产企业降价幅度较大,带来的影响较大,容易引起市场较大波动。恩施市为了防止市场波动限制房企过度降价。房协出台的?#36758;?#25151;价下跌文件是为了将恩施市的房价控制在合理区间波动,稳定市场的发展。

并非首个发布止跌令的城市

值得指出的是,恩施并非第一个发布止跌令的城?#23567;?/p>

据不完全统计,?#19981;?#21512;?#30465;?#36195;州市赣县区、江苏省邳州市等均发布过类似止跌的通知。

2018年11月,据?#26029;?#23458;岛?#32321;?#36947;,?#19981;?#21512;肥某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨。

今年2月,江苏省邳州市房地产商会发布《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报?#20998;?#20986;,近期个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争,销售价格?#29616;?#20302;于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平方米,此种行为?#29616;?#25200;乱了房地产市场的秩序。要求房企不得打价格战。不过,该《通报》随后被责成收回。

3月4日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向全区房地产开发企下发紧急通知称,为维护房地产市场健康稳定发展,所有开发企业立即停止特价房销售;自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

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