宿州
24小時咨詢服務熱線:0557-3665558
當前位置: 惠房網>惠房網資訊 >就在剛剛國家重提房地產定位釋放3大信號,與開發商和購房者有關

就在剛剛國家重提房地產定位釋放3大信號,與開發商和購房者有關

 發布日期:2019-06-14 08:28:22      來源:光宇吐樓市   468

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

雖然國家不斷在強調“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位,但還有有很多專家在呼叫“房地產萬能論”,一些教授喊出投資等同于炒房的口號,在他們眼里,沒有房地產就沒有中國經濟。還有專家表示,唯有房地產才能拉動內需才能拉動經濟,意思是不發展房地產誰會買裝修材料和家電?似乎房地產就是萬能的。

站在歷史的角度,的確,過去這么多年,這些專家說的不完全錯,我們也確實把房地產放到了一個無比空前的高度,作為支柱產業的房地產也確實對經濟增長起到了不可磨滅的貢獻。然而我們也付出了沉重的代價,比如購房者過高的負債原因就是能夠把80%的收入都投到房子上,這是迫不得已的事,但其中也醞釀著各種風險隱患。還有房地產極大的吸附效應也影響了實體經濟的發展,辛辛苦苦掙點錢還得去買房,怎么去消費?所以,就步入了惡性循環。這不是房地產的錯,也不是房子投資屬性的錯,而是用的人把房子的投資屬性給過度放大了,萬事就怕一個度。

哲學上也好還是經濟學上也好,物極必反,而我們也不可能真等到那個時候,所以我們的調控恰恰是有超前意識的,是把一些風險扼殺在搖籃中,所以房住不炒以及穩定大局下,房價不會大起大落,也能保證市場實現軟著陸。

很多人是斷然不信的,而且還總喜歡沉浸在過去,過去誰誰誰預測對了,過去能代表未來嗎?再說但凡有點頭腦的人也應該從最近的國家表態中不難發現,不是說你愿不愿意,而是房地產到了非變不可的地步。

央視網報道,13日在上海的重要論壇上,央行、銀保監會強調了房住不炒、房地產投資投機以及對房地產過度依賴問題。縱觀論壇內容,釋放了幾個信號:

1、“完全靠投資、投機房地產來理財的居民和企業,最終都會發現其實走錯了方向。”房地產過度金融化風險讓居民企業負債過高,不得不變。

論壇稱,一些房地產企業融資過度擠占了信貸資源,導致資金使用效率進一步降低,助長了房地產投資風險行為。房子是用來住的,不是用來炒的,歷史證明,過度依賴房地產實現和維持國家經濟增長,最終都要付出沉重的代價。完全靠投資、投機房地產來理財的居民和企業,最終都會發現其實走錯了方向。

這不僅向企業也向購房者發出了警告,而這種風險是連鎖的,更是普遍現象。近年來,我國一些城市住戶部門杠桿率急速攀升,相當大比例居民家庭負債率達到難以持續的程度,有數據顯示,居民家庭80%收入都應用到了買房上,因為不這么做是不可能買得起房的,所以在觀念沒變的情況下,似乎這么做也在意味著風險攀升,這也是向炒房者發出警告。更嚴重的是全社會的新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域,一些房地產企業融資過度擠占了信貸資源,導致資金使用效率進一步降低,助長了房地產投資風險行為。可能一些企業能逞一時之快,但是毀害的卻是整個行業的未來。

所以,形勢倒逼現狀不得不改變,這是決心,也沒有回頭路。有機構認為,樓市政策長期調控的結果是:房企“心態變了”,行業運行呈現出“去周期化”的趨勢。識時務者為俊杰,如果還沉浸在過去中不能自拔,甚至還在幻想調控放松,耽誤的只能是自己。

2、“不同地區的房價有漲有跌很正常。”官方給出“穩定”房價的最好解讀,不要被錯誤信號帶跑偏。

這次論壇上有一句很重要的話,“房地產市場具有很強的區域性,不同地區的房價有漲有跌很正常,但是房子是用來住的不是用來炒的。”這應該算是國家第一時間也是最及時的向大眾傳遞了最標準的信號,以防市場被誤讀。

因為最近發生一些地方“不讓房價下降”的現象,其實本身做得沒錯,避免房價大漲大跌這是在原則之內的,但是做法之外卻給市場造成非常錯誤的解讀,讓大家誤以為只要房價下降,就會干預,不允許房價下降更是一個錯誤信號。

之前,央行參事盛松成也曾經表示,我國長時期形成的房價看漲預期正處在轉變的臨界點上,目前我國房價平穩或小幅下降是好事。我們不希望房價大幅下降,事實上也不會大幅下降,但目前更需要扭轉房價只漲不跌的預期。

3、“完全靠投資和投機房地產,最終都會發現其實走錯了方向。”“房住不炒”不變,過度依賴房地產的傳統地位要變了。

在此次論壇上,除了不斷強調“房住不炒”外,更是對過度依賴房地產的傳統思維提出了警告,“如果房子不是用來使用和出租,就是水泥、鋼筋和磚頭。”這也道出了房子首先必須用來保證住,否則就談不上實體經濟。“完全靠投資和投機房地產,最終都會發現其實走錯了方向。”

這就是說,我們過去過度依賴房地產的支柱地位可能要走下神壇,雖然不能說拋棄房地產,但是這個度必須把握,而且也不可能再走老路子。

前不久,人民日報也發文《中國不會靠炒房拉動經濟》表示,中國將牢牢堅持“房住不炒”定位,房價虛高、空置率高、投機成分高會直接擠壓居民其他消費、抬高社會融資成本。從各地實踐來看,指望房地產拉動經濟基本上不可能持久。

所以,只要想未來過得好,現在就需要節制需要痛下決心,以斷腕的恒心和精神去改變過去,糾偏過去。總結一句話,房住不炒,無論是購房者還是炒房者或者是房地產企業,都不能再過度將房地產金融化,否則會怎樣,論壇也提了個醒,“要讓違法違規者及時受到嚴厲懲處”這句話意味深長。

免責聲明

1. 凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網贊同其觀點或對其內容真實性負責。
2. 本站轉載時會注明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及版權問題,請及時與本站聯系,我們將在第一時間處理。

*本頁涉及面積,無特殊說明均指建筑面積

訂閱惠房網信息,您將收到樓盤動態、價格、房源變動通知。

免責聲明

樓盤信息由開發商提供,最終以政府部門登記備案為準,請謹慎核查。本站所有房源均為“一房一價”。如該樓盤信息有誤,您可以投訴或拔打舉報電話:0557-3665558.

今日快3开奖结果
手机网络赚钱 河南22选5最新开奖 湖北快3今天开奖结 516棋牌中心 湖北30选5今晚中奖号码 指数基金是基金还是 四川麻将辅助 时时彩秒速飞艇怎么玩 网站赚钱平台 贵州快三玩法规则 今天打麻将坐哪个位 海南飞鱼游戏规则 贵州快三顶测 秒速飞艇高手规律计划 股票行情大盘走势 棋牌辅助器(免费)